房价还会涨吗？

房市被人们长期看空的今天，为何现在的房价依然没有明显下跌，反而是在上涨呢？

根据媒体报道，2017年3月的二手房价格指数环比增幅明显，广州、上海、杭州等地的二手房指数都在增高，环比增长超过3.3%。在二手房价高涨不跌的情况之下，中国内地的房地产商，对于房产开发的投资热情也依然高涨。

根据国家统计局公布数据，今年前三个月，全国房地产开发企业到位资金35666亿元，同比增长11..5%，增速比1、2月份增加4.5%，具体到住宅的投资方面，投资量为12981亿元，增速也比以前两月有明显提高。

由此可以看出，二手房价依然在上涨，而且房产开发商的拿地、开发的速度不减反增。这些事实与我们在媒体上经常看到的唱空房市、说房价要跌的言论似乎并不相符。不过，这只是房地产全景图的一个局部。

如果全观整个图景，会发现，现在依然在上涨的房价，恰恰是一种回光返照的表现。未来长期来看，房价继续暴涨的趋势不可持续，甚至在全国的一些地区，还存在价格下跌的风险。

这样说的依据何在？我们可从以下几个方面简单谈谈房价上升不可持续的缘由。

第一是有价无市的问题。虽然现在二手房价上涨的是我们的直观感受，但是，很多中介地产商的标价很高，交易量在下跌。卖方并不愿意因为买家变少而立刻降价，换句话说，卖方宁愿用更长的交易周期，等待更长的时间，来换取更高的价格。

在全国主要城市实行限购政策后，一线二线的房屋成交量下跌明显。广州限售后的楼市急冻，交易量暴跌七成，而之前最为火爆的北京，在3月17日的调控以来，二手房成交量相比之前已经下跌了10%。类似的交易量下跌情况在全国多个城市出现，在一些地方还出现了量价齐跌的现象。如果没有交易量做长期的支撑，二手房价不可能持续维持高位，长期内略微走跌，应是题中之意。

再有，来看看一手房的问题。之前说到全国的开发商在今年1到3月掀起了一波投资开发的小高潮，但我们要看支撑这一波小高潮的力量是什么。众所周知，一线城市新地的数量急跌，随着一线城市的城市化逐渐完成，新楼盘越建越远，来到地价相对便宜的郊区，而相对的，便宜的地价带来了始终卖不高的房价。我们观察全国新房指数（北上深）走势，会发现十年期间只翻了一倍，而如果以2014年为基点比较，今天的价格基本只上涨了10%。

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