首套房贷利率折扣变小

首套房贷利率折扣变小
2017-03-24 山西银监局消保处 山西金融知识宣传教育

　　昨天，记者发现，工商银行等16家银行开始取消首套房贷利率9折的优惠，执行95折优惠。这是继上周北京楼市实施“认房又认贷”的新政后的又一新政。
　　分析人士指出，新政主要影响的还是二次置业群体，对近期抑制房价及成交量的企稳都将起到积极作用。
　　新政：
　　16家银行步调一致
　　记者了解到，工商银行、建设银行等16家银行北京分行一致决定，即日起缩小首套房贷款利率优惠幅度，由不低于贷款基准利率的0.9倍调整为不低于贷款基准利率的0.95倍。
　　这16家银行包括工商银行、建设银行、中国银行、农业银行、交通银行、中信银行、招商银行、民生银行、浦发银行、兴业银行、光大银行、华夏银行、邮储银行、渤海银行(全国性银行)北京分行及北京银行、北京农商行。
　　据悉，此举是为了贯彻国家宏观调控政策导向以及《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》文件精神，在国家货币政策稳健中性，市场资金价格趋升环境下，更好地支持实体经济发展，防范金融风险。
　　算账：贷款300万
　　每月多还近2000元
　　3月18日以来，北京市住建委、中国人民银行营业管理部、中国银行业监督管理委员会北京监管局、北京住房公积金管理中心共同发布的《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》被称为“认房又认贷”的新一轮楼市新政开始执行。居民家庭名下在本市已拥有一套住房，以及在本市无住房但有房贷记录的，二套房首付比例上调为60%以上，且住房贷款的最长期限缩短为25年。
　　这次调整后贷款人要多掏多少月供？据信报记者测算，以贷款300万为例，按照新政前9折、贷款30年的政策，每个月的月供为15040.55元，而新政后95折、贷款25年的月供为16940.01元，每个月的月供比以前多了1899.46元，相当于购房人每个月多还近2000元的月供。
　　以贷款200万为例，同样贷款25年，按照9折计算，每个月的月供为11014.73元，而新政后95折、贷款25年的月供为11293.34元，每个月的月供比以前多了278.61元。
　　伟嘉安捷担保公司市场部经理吴昊指出，此次政策对抑制投资与投机型人群购房，促使房价回归理性及稳定后续成交，都将起到积极作用。
　　分析：
　　对首次买房人群影响小“现阶段的利率情况与2014年的政策环境十分相似，当时的首套房利率上浮10%—15%，因此对有需求的"刚需"人群来说，还是会根据自身的需求出手入市，并不会因为利率的小幅收紧而影响成交。”吴昊对信报记者分析说。
　　她认为，新政对于首次置业人群的影响仅体现在月供方面，贷款年限从原先的30年降低为25年，在一定程度上提高了购房人的还款压力。但是对于拥有刚性购房需求的人来说，并不会因为贷款年限的缩短而放缓成交，所以主要影响体现在二次置业的首付比例方面。此外，各家银行首套房的利率从9折普遍调整为95折，也符合政策预期。
　　近日来，除了北京、广州、南京等一二线热点城市升级限购政策之外，很多省域副中心城市或分布于城市圈内核心城市周边的三四线城市也相继出台跟进政策。分析人士表示，全国多地轮番限购限贷的背景下，作为一线城市的北京重启“认房又认贷”，与“房子是用来住的，不是用来炒的”的宏观基调相吻合，并搭配首套房利率收紧、贷款年限全面缩短等形成“组合拳”。