三类换房群体较常见

　　事实上，换房者的需求是多元的，有纯粹改善居住条件的，有为了照顾父母的，有为孩子上学做准备的，有想节省上下班时间和精力的等等，想法各不相同，挑选的房屋也不尽相同。但据本报调查，换房过程中以下三种情况较为常见。 　　第一类是为了改善居住条件，从小房子换成大房子，或者从郊区的房子换成城区的房子。这类置业群体的年龄多在35岁以下，纯粹为了改善居住环境，减少通勤成本等。 　　第二类是为了孩子上学。此类购房者多在30至35岁之间。众所周知，北京的学区房对孩子的教育意义深远，强大的需求支撑也使得学区房的房价居高不下，且即使在淡市下依然一路高歌。学区房也被称为是另类“刚需”，在市场行情不好的时候，其成交量与普通住宅相比更具有稳定性。学区房尤其是重点学校的学区房作为与教育密切相关的产物，受其特殊性和稀缺性因素影响，一直具有稳定的需求群体和较高的投资价值。这也是重点小学学区房在淡市下成交占比小幅走高，价格抗跌性更强的主要原因。 　　第三类是终极置业者，这类置业者往往年龄偏大，在40岁以上，有相对雄厚的经济实力，且不用考虑孩子的教育，为了更好的居住环境，他们更愿意选择区位更好、产品品质更佳的改善产品。

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